～金利ミックス型編～

皆さん、住宅ローンの金利をミックスできるってご存知でしたか？

あんまり、不動産会社や住宅会社の営業マンは勧めてこないので、ご存じない方もいらっしゃるかもしれません。

なんで、勧めないかって、手続きが少し手間がかかるから（笑）多分ですけど。

でも、違う金利タイプを組み合わせて借りることで、効果的なケースもあるんですよ！

金利ってミックスできるの！？

住宅ローンの金利の種類④

単純に金利２つを2で割るような話ではなくて・・・

一部を全期間固定金利、残りを変動金利・・・というように異なる金利タイプを組み合わせて借りることです。

例えば・・・

・「全期間固定」＋「固定金利選択（3年・5年・10年etc）」

・「3年固定」＋「10年固定」

組み合わせる時に、金融機関によっては、2本立て（2つの住宅ローン）になる場合と、1つの住宅ローンとみられる場合もあります。

2本立ての場合は、書類や手数料も2件分になるので、注意が必要です。

どんな時に金利ミックスを利用した方がいいの！？

例えば、全期間固定と3年固定を比べた時に、借入当初の金利は3年固定の方が低くて、毎月の返済額も少ないですよね！？

でも・・・全期間固定の方が、3年固定よりも金利や返済額は高いけど、今後金利が上がっても心配ないし・・・悩む・・・ような場合。

そんな時に、この2つを組み合わせちゃうんです！

全期間の安心感を確保しつつ、3年固定と合わせて毎月返済額を抑える。

住宅ローンをただ借入する「債務」としてだけの考えではなく、借入を楽しんで返済してみましょう！

ただし、いいことばかりでなく、金利が上昇トレンドに乗ってしまうと、金利をミックスしちゃったために全期間固定の金利を超えて、3年固定の金利が固定金利期間終了後に、全期間固定の金利を超えてしまう場合もある訳です。

最悪、結果的に総返済額が、全額、全期間固定で借りた場合より多くなってしまうんですね・・・。

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また、金利プランの組み合わせだけでなく、異なる返済期間のローンを2つ組み合わせる「ミックスローン」というものもあります。

金利プランの組み合わせ、返済期間の組み合わせ。

組み合わせ比率や将来の金利動向によっては、予想以上に金利上昇の影響を受ける可能性もあるので、そのリスクはしっかりと認識した上で、利用するようにしましょう！