今住んでいる所とは、別で土地を所有しており、どうしたらいいか分からない…

賃貸住宅経営がいいのか？売却がいいのか？…

そんな時に、最初に行うべきことが土地の調査・診断です。

仮に賃貸経営をする場合に、入居者が仕事や学校に通い、毎日の生活を送る条件が整っていますでしょうか？

家族構成や年齢層はどうでしょうか？

法的な規制などで、その土地で建てられる建物の種類・ボリュームはわかりますか？

どう活用したらいいか迷っている場合、まずは土地の診断・調査をやってみることをお勧めします！

土地診断・調査のポイント

①立地や環境はどうか？

街並みの雰囲気や、前面道路、採光・通風、近隣の住宅の状況を確認します。

また最寄り駅や、最寄り停留所までのアクセスや、学校・ショッピングなどの周辺施設を調査します。

良くお部屋探しの場合の時でも、物件の概要に記載されてますよね。

②敷地の条件はどうか？

そもそも、建築できるのか？売却するにも、評価が左右される重要な項目です。

建築基準法や都市計画法など、法規制を調査し、建築可能な建物の種類・大きさ・条件を確認します。

また、いわゆるライフライン（水道・電気・ガス）に加え、道路・近隣との境界確認や地盤の強さなど、敷地の条件を調査します。

※地盤調査や敷地調査は、不動産会社・住宅会社によって費用が発生します。依頼前に確認した方がいいですね。

③周辺の賃貸住宅はどんな状況か？

小学校の近くなのにアパートが極端に少ない…高層建築が多くマンション住まいの人が多い…etc

周辺の賃貸住宅の状況から、そもそも賃貸住宅経営に向いている立地なのか、それとも別な手段がいいのか。

おおまかな活用の方向を判断する上で、重要な調査です。

周辺賃貸住宅の空室割合や家賃相場から、経営した場合の収支計算もできますね。

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ターゲットを絞り込んで、価値をプラスしてあげることで、ご入居者の満足度も高まり、安定経営につながります。

所有している土地診断・調査は、賃貸住宅経営やその他土地活用をする上で、大切なスタートですね。