今の金利水準で、固定と変動・・・どちらを選ぶべきか、どう考えたらいいのでしょうか？

不動産の購入で大半の方が検討する「住宅ローン」。

聞く人によって、その考え方、返答が様々で、悩まれる方も多いと思います。

住宅ローンを申込む時の心構え！…おさえておきたい大事なこと

今、固定か？変動か？

30年から40年という、長期で住宅ローンを組む方が大半な中で、30年後の金利がどうなっているかは誰にも分かりません。

それでは、固定金利を選択した方が安全なのでしょうか？

2021年12月現在、フラット35で1.33%～（融資率90％以下）、変動金利で0.31%！？～となっています。

私がハウスメーカーに勤めていたいた時も、しばらく過去最低水準です！って言われていたのに、なんだか更に下がってますねｗ

ほぼ、金利と言えないくらいの金利になっている変動金利。

令和４年度税制改正大綱での、住宅ローン減税は年末のローン残高の0.7%の控除で固まりそうです。

1%から控除率が下がったとしても、それでも変動なら、利息負担以上の減税が受けられる計算になります。

なんだか、いたちごっこみたいですが、住宅ローン減税が受けられる間は、適用金利が上がるまで変動のままにしておけば、実質的な利息負担はゼロ以下です。

金利が控除率を超える時に、固定金利や固定期間選択に変更する・・・というのも一つの方法ですね。

元は違う業種の会社の参入があったり、住宅ローンの競争←（出典：価格.COM ローン）も激しくなっています。

固定金利は今は避ける！？

固定金利といえばフラット35。

今の金利は1.33%～で、変動金利の4倍ほどになっています。

例えば・・・

3,500万円の借入　35年返済　金利1.33%　＝　毎月返済 104,273円

　　　　　　　　　　　　　 金利0.31%　＝　毎月返済 87,946円

ここまで返済額＝利息が違うと・・・。

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しかし、長い目で見て安全で安心できる返済計画なら、固定金利であることは間違いありません。

将来の数字が、今の時点で見えるわけですからね。

比較する変動金利のリスクとして、金利が上がって返済額が増える可能性があることと、未払い利息（返済額に収まりきらない貯まっていく利息）が発生する可能性があることをどう考えるか。

後で後悔しないように、住宅会社や不動産会社の担当と、しっかりシミュレーションして選択しましょう。