何もせず、空き地になってる親の土地。

もったいないですよね。何か利用できないものでしょうか・・・。

子供である「自分がその土地を借りて、自分でアパートを経営してみよう！」

今回はそんなケースの場合の、抑えておきたいポイントを見てみましょう。

健全に賃貸住宅経営をするには！？

家賃の収入は親にも返す！？

土地が親の所有であっても、家賃収入は、建物所有者のものになります。

当然ですが、アパートの建築資金はご自身で用意した前提です。

銀行から融資を受ける場合も、自分の名義で借りることになります。

仮に親から資金の援助を受けると、贈与税の対象になるので注意が必要です。

親御さんが60歳以上で、ご自身が18歳以上（令和4年4月1日以降）の場合、「相続時精算課税制度」による非課税枠2,500万円を利用できます。

これは住宅を建築する際に資金援助を受ける場合と同じですね。

親に土地を借りる「地代」は経費！？

不動産所得を計算する時に、収入金額から控除できる経費にも種類があります。

例えば、親の土地ですから親が支払った固定資産税。

これはご自身がアパートを建てたとしても、経費になります。

ただし、注意が必要なのは、親に借りた土地の「地代」を払っているとします。

そして、固定資産税等の5倍くらいを地代として支払ったとします。

これは、実際の税額を超える部分は経費になりません。

なんでかというと「経営が順調だから地代払うよ！」「空室が増えたから今月は地代払わなくていい？」・・・

こうやって不動産所得を、思うがままに変えることを防ぐためなんです。

アパート建てたら固定資産税って結構掛かる！？

アパートを建設すると、翌年から固定資産税がかかります・・・どれくらいかかるのか心配ですよね。

でも、建設した場合の優遇制度もあるんです。

例えば、各室の床面積が40㎡以上280㎡以下であれば、新築から3年間、税金が1/2になります！

注：一般住宅（長期優良住宅以外）、2階建てアパート、120㎡相当分まで

都市計画税は減税されませんので、注意してください。

また、親名義の土地でも、翌年から「住宅用地」となって、土地の固定資産税も大幅に安くなります。

親から土地を借りてアパート建てたら、土地の相続評価は下がる！？

例えば、ご自身が親御さんから「使用貸借」で土地を借りて、アパートを建てたとします。

なんだか相続時に土地の評価が下がりそうですが・・・下がらないんですね。

この場合だと「借地権」が発生せず、「貸宅地」ではなく「自用地」の評価となるんですね。

つまり貸家建付地の評価減は受けられません。

※アパートの名義が親御さんだった場合・・・その土地は相続の時に「貸家建付地」となって

借地権割合×借家権割合×賃貸割合（約20%前後）だけ評価が下がります。

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「親の土地にアパートを建てる」・・・

確認しておきたいのは、名義・地代・固定資産税・相続評価　が大きなところです。

空家だったり草地だったり、親御さんが相続した利用してない土地は多いと思います。

売却してしまったら、それでゼロです。

瞬間的なお金は入りますが、定続的にお金を生み出してくれる、お金を生み出す可能性を無くすわけです。

不動産屋が虎視眈々とw・・・売却しないか目を光らせてくる前にｗ。

ポイントを押さえて、資産運用＝アパート経営も検討してみてはいかがですか？