リフォームは即決！

オーナーが頭を悩ませる賃貸住宅の空室問題・・・。

間取りや設備が入居者のニーズと合わなくなると、解約率が上がり空室が出やすくなります。

部屋を探している人のニーズに合わないので、不動産会社がいくら情報を出しても、問い合わせが来なくなるんですね。

また、内見を希望する人を案内しても、毎回成約につながらないと

「あの物件は案内しても、決まらない・・・」

一番避けたい、不動産会社の中で物件不信が広がってしまうんですね。

こうなってしまってから、修繕・リフォームしても、悪いイメージを回復させるのは、なかなか大変です。

こうやって書いていて、耳が痛い話ですが(-_-;)

スムーズな入居につなげるには、空室問題が深刻化する前に、リフォームなどで先に対策することが重要です。

「お金がかかるし、どうしよう？」そんな考える時間があったら、さっさと良くして入居して頂きましょう！

その間に税金は掛かるし、建物の傷みも進むし、何より賃料が入らなければただの箱です・・・。

健全に賃貸住宅経営をするには！？

日本の間取りは変わってきている！？

社会環境や、ライフスタイルの変化に合わせて、賃貸住宅も進化してきています。

築30年以上の物件は、ほとんどが「畳」がありませんか！？

今では戸建でも、和室＝畳　を設ける人が減ってきています。

お客様を家の中へおもてなしする、お茶を出す、床からの冷気を遮る・・・

来客が少ない、断熱性が上がった現代の住宅には、少し合わないですよね。

築後、長い年数が経てば、間取りや設備は目新しさがなくなったり、時代遅れの印象がついたりして価値が減ります。

それではこのような場合どうすればいいのでしょうか！？

①退去時に、必要修繕に加えて、少しの投資でもいいので一部リフォームする

②これから建築する際は、リフォームしやすい構造・設備にする

③毎年の収益の一部を、積極的リフォーム資金に確保する

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このように、リフォームまで想定して事業計画を立てることができれば、賃貸住宅経営のリスク対策は万全ですよね。

不動産会社・管理会社は、管理をお願いしていても、提案すらしてくれない場合もあります。

全ては経営者であるオーナー次第です。

間取りや設備が陳腐化しないように・・・積極的に建物の「進化」に取り組んでいきましょう。