～元利均等返済編～

みなさん、住宅ローンの返済方法に種類があることはご存知でしたか！？

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。

今回は「元利均等返済」を注目して見てみましょう！

元利均等返済とは！？

返済方法は、不動産会社や住宅会社の営業マンに勧められるまま、お任せ・・・。

という方も多いと思います。

返済方法にメリット・デメリットは当然ありますので、一応確認した方がいいです。

「元利均等返済」は、毎月の返済額（元金と利息）が一定となる返済方法で、元金均等返済より相当に利用者は多いと思います。

当初は元金部分の返済割合が少なく、徐々に元金部分の返済割合が増えていくことで、毎月の返済額が一定になるような仕組みなんですね。

つまり、一定なのは安心ですが、裏を返せば、元金の減りが遅く総返済額が多くなるということです。

住宅ローンの種類

メ リ ッ ト ◎

・ほとんどの金融機関で取り扱いがある

・元金均等返済に比べ、当初の返済負担が軽い（一定である）

・毎回の返済額が一定なので、返済計画が立てやすく、安心感がある

デ メ リ ッ ト ×

・元金均等返済に比べて、当初の元金残高の減り方が遅い

・同じ返済期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなる

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返済計画に関しては、特に購入不動産の総額や、返済額など当初の数字に目がいきがちです。

「数字上の損得勘定」だけで元利均等返済を選んでしまうのではなく、例えば

「自己資金が十分で借入割合が少ない」「お子さんの教育費がもう少し先になりそう」etc・・・

なんていう方は、ライフイベントの変化に合わせて元金均等返済も検討されてもいいかもしれませんね！