資産の運用を総合的に考える

賃貸住宅の経営を安定させるには、細かいところまで見た、中長期的な資金計画が大切になってきます。

アパートローンの借入が厳しい昨今ですが、賃貸住宅経営に必要は資金は、金融機関から借入するのが一般的です。

もちろん、ほぼ全額を融資でまかなうことも可能ですが、自己資金を充てられるのであれば利息が減り、当然、経営にゆとりができます。

また、金融機関が借入の条件で自己資金を求めるケースもありますので、借入の際には注意が必要です。

資金に余裕＝自己資金　が出せる場合は、収益も大きくなります。

しかし、自己資金を出しすぎるのは、少し考えましょう。

ローンの利息は経費になるんです。

つまり、支払利息が多い方が、所得税は減るんですね。

特に他にも収入がある方は、収入と所得税のバランスを見てトータルで考えるべきです。

ローンの返済についても、金利や方法など、事業目的や経営に適したものを慎重に選択しましょう。

賃貸住宅経営のリスク回避とは！？

賃貸住宅の経営をしたい！どんな費用が必要！？

相続税の対策や、セカンドビジネスなど、賃貸住宅の経営を始めるにはどんな費用が必要かご存知ですか！？

まずは建築会社や不動産会社と建築計画を立て、費用を計算します。

賃貸住宅を建てるには、建物の建築費の他に、土地の整備や外構工事（駐車場・庭・アプローチetc・・・）

などの付帯工事費が必要になります。

これは、マイホーム、戸建住宅の場合と同様です。

その他に、不動産取得税や印紙税、ローンの借入諸費用、火災保険などの諸費用も必要となってきます。

賃貸住宅経営に必要な費用と資金計画

必要な費用

①建築費	・建物本体工事費 ・工事経費　etc
②付帯工事費	・上下水道工事費 ・ガス工事費 ・電気工事費 ・外構工事費 ・地盤改良工事費 ・照明器具、カーテン工事費　etc
③諸費用	・不動産取得税 ・借入諸費用（抵当権設定費用） ・火災保険料 ・印紙代 ・登記費用　etc

---

賃貸住宅の経営は、当然ですが最初の建築や資金の計画が、この先長い間の経営を左右します。

初期費用は、ただ安ければいいというわけではありません。

建物の資産価値や経営は安定しそうですか？　建ててからのメンテナンス費用はどれくらいかかりますか？・・・

初期費用だけでない、長期的なコストパフォーマンスの高さを検討することが重要ですね。